Ein klar strukturierter Weg zur passenden Kapitalanlage:
Nur Immobilien, die zu Ihrem Budget passen.
Ohne Käufer Maklercourtage und ohne Exposé Chaos.
Wir arbeiten Investor‒first:
Erst Ihre Zahlen & Strategie, dann erhalten Sie 5–15 banklogisch passende Off‒Market‒Vorschläge aus einem geprüften Bestand.
Der klassische Immobilienkauf kostet Zeit –
und scheitert oft an der Finanzierung
Der übliche Ablauf ist „Objekt-first“:
Exposé anfragen, rechnen, besichtigen – und erst danach zeigt sich, ob die Bank die Finanzierung wirklich trägt.
Ergebnis: Exposé-Pingpong, Zeitverlust, Streuverluste – und häufig kein Abschluss.
Exposé-Pingpong ohne klare Entscheidungsgrundlage
Interessenten erhalten unzählige Exposés, ohne zu wissen, ob diese überhaupt zur eigenen finanziellen Situation passen. Entscheidungen basieren häufig auf Einzelobjekten statt auf einer klaren, vergleichbaren Struktur.
Zeitverlust und Streuverlust
Besichtigungen, Bankanfragen und Nachrechnungen erfolgen oft mehrfach – ohne Ergebnis. Wertvolle Zeit fließt in Objekte, die später finanzierungsseitig oder strategisch nicht tragfähig sind.
unnötiger Eigenkapitaleinsatz
Viele Investoren gehen davon aus, dass Eigenkapital zwingend notwendig ist. Dabei existieren – je nach Struktur und Assetklasse – Finanzierungslösungen, bei denen Eigenmittel nicht oder nur eingeschränkt erforderlich sind.
Finanzierungen scheitern trotz vermeintlich „gutem Objekt“
Ein Objekt kann wirtschaftlich interessant wirken, erfüllt jedoch bankseitig nicht die notwendigen Kriterien. Ohne vorherige finanzielle Einordnung zeigt sich das oft erst nach Wochen – oder nach der Absage der Bank.
Wir drehen den Prozess um:
Erst Finanzierung. Dann Immobilie.
Wir starten mit Ihren Eckdaten und Ihrer Strategie.
Auf dieser Basis erhalten wir aus unserem Netzwerk banklogisch passende Off-Market-Kapitalanlagen, die grundsätzlich finanzierungsbereit sind.
Sie sehen dadurch nur Optionen, die zu Ihrer finanziellen Situation passen – statt sich durch den offenen Markt zu kämpfen.
Institutioneller Zugang statt Maklermarkt:
Warum unser Ansatz strukturell überlegen ist
Der Unterschied liegt nicht im Objekt - sondern im Zugang, der Finanzierung und der Abwicklung.
Klassischer Maklermarkt
(Objekt-First)
Institutioneller Zugang
(Finanzierung-First)
Vorteil für Investoren:
Schneller, Planbarer, Strukturierter. Mit deutlich geringerem Finanzierungsrisiko als bei Einzelkäufen.
So kommen Sie in wenigen Schritten zur passenden Kapitalanlage
Damit Investitionsentscheidungen nachvollziehbar bleiben,
folgt unsere Vorgehensweise einem festen Ablauf.
Objektzuteilungen erfolgen erst nach einer Einordnung Ihrer persönlichen Situation.
01
Kurzer Strategie-Check (telefonisch)
Wir klären: Ziel (Cashflow / Steuern / Vermögensaufbau), Zeithorizont, grobe Eckdaten.
02
Finanzielle Selbstauskunft (nach Erstgespräch)
Damit das System banklogisch rechnen und die passenden Objektarten ableiten kann, ist Ihre finanzielle Selbstauskunft in unserem Konfigurator notwendig.
03
Objekt-Zuteilung aus dem Off-Market-Bestand
In der Regel erhalten wir 5–15 Vorschläge für unsere Investoren, passend zu Budget & Strategie.
04
Auswertung
+ Video-Call
Wir gehen die Optionen strukturiert durch (Zahlen, Logik, Auswahl) – und entscheiden gemeinsam, welches Objekt am besten passt.
Welche Arten von Kapitalanlagen sind möglich? (Assetklassen)
Je nach Ziel kombinieren wir unterschiedliche Objektarten – von steueroptimiert bis kostenstrukturell effizient.
Denkmalschutz
Steuerfokus durch besondere Abschreibungsmöglichkeiten + langfristig attraktive Substanz.
Neubau
Planbarer Start, moderner Standard, häufig hohe Nachfrage – ideal für strukturierten Portfolioaufbau.
Sanierter Altbau
Charme + Substanz, aber modernisiert – oft stabil vermietbar, mit attraktiven Abschreibungslogiken (objektabhängig).
Konzept-Klasse
(mit Betriebskonzept)
Bestand mit klarer Dienstleister-/Verwaltungsstruktur – weniger operativ, mehr planbar.
Worst Performing Building (WPB)
Strategieobjekte mit energetischem Hebel – Potenzial durch Sanierung/Optimierung (je nach Vorhaben).
Kontor-Klasse (kostenstrukturell effizient)
Fokus auf besonders effiziente Kostenstruktur (z. B. ohne Käufercourtage; je nach Modell/Objekt).
Mehrfamilienhaus
Skalierung über mehrere Einheiten – Risiko verteilt, Rendite-/Vermögenslogik häufig sehr stark.
Effizienz-Klasse
Energieeffiziente Objekte – häufig besonders attraktiv in Vermietbarkeit und Finanzierungskontext (je nach Objekt).
(Optional) IMMO + ETF Hybrid
Kombination aus Immobilie + Liquiditätsbaustein – für Investoren, die Flexibilität und Struktur kombinieren wollen.
Ihre Vorteile durch unsere Strategie
Unsere Struktur ist darauf ausgelegt, Investitionsentscheidungen
planbar, nachvollziehbar und skalierbar umzusetzen.
Keine klassische Käufer-Maklercourtage
Da keine Vermittlung über den offenen Maklermarkt erfolgt.
5–15 passende Optionen statt Exposé-Flut
Nur Immobilien, die banklogisch zu Budget und Strategie passen.
Investor-first-Ansatz
Erst Zahlen & Zieldefinition – dann strukturierte Auswahl.
Schneller strukturierter Entscheidungsprozess
Zuteilung → Auswertung → Videocall → Auswahl.
Off-Market-Bestand mit Vorprüfung
Zugriff auf 8.500+ bankseitig geprüfte Kapitalanlagen.
Flexible Strukturmodelle je nach Assetklasse
Kaufnebenkosten-Strukturen, Mietgarantie-Modelle, starke AfA-Hebel und 100%-Finanzierungsansätze möglich.
FAQ ‒ Fragen & Antworten
Antworten auf häufige Fragen zur Vorgehensweise und Struktur von Digital Immobilien GmbH.
Warum muss ich den Konfigurator ausfüllen?
Damit das System nicht „nach Bauchgefühl“, sondern banklogisch rechnen kann. Nur so erhalten Sie Vorschläge, die zu Ihrem Budget passen.
Kann ich den Konfigurator auch gemeinsam mit Ihnen ausfüllen?
Ja – sogar empfohlen. So können wir mit Ihnen offene Punkte sofort klären und sparen im Nachgang Zeit.
Wie sicher sind meine Daten?
Sie erhalten den Link nach dem kurzen Check – oder wir füllen ihn gemeinsam aus. Zugriff und Verarbeitung erfolgen strukturiert und zweckgebunden.
Welche laufenden Kosten gibt es (Hausgeld, Rücklagen, umlagefähig/nicht umlagefähig)?
Bei Eigentumswohnungen gibt es üblicherweise Hausgeld inkl. umlagefähiger und nicht umlagefähiger Kosten sowie Rücklagenanteile. Wir gehen diese Punkte im Objekt-Call transparent durch.
Muss die Immobilie in meiner Region sein?
Nicht zwingend. Entscheidend ist der Strategie-Fit. Oft sind bundesweite Optionen wirtschaftlich sinnvoller als „nur lokal“.
Ist diese Struktur auch für Erstinvestoren geeignet?
Ja. Die Struktur ist sowohl für Erstinvestoren als auch für erfahrene Kapitalanleger geeignet.
Gerade für Erstinvestoren bietet die Vorgehensweise einen klaren Rahmen, da Finanzierung, Zielsetzung und Objektzuteilung systematisch eingeordnet werden – statt isolierte Einzelentscheidungen zu treffen.
Entscheidend ist nicht die Anzahl bereits gehaltener Immobilien, sondern die individuelle Ausgangssituation und Zielsetzung.
Muss ich Eigenkapital einsetzen?
Ob und in welcher Höhe Eigenkapital erforderlich ist, hängt von der persönlichen Ausgangssituation, der zugeteilten Assetklasse sowie bankseitigen Rahmenbedingungen ab.
In bestimmten Konstellationen und Assetklassen können Investitionen auch ohne Einsatz eigener Liquidität strukturiert werden. Eine verbindliche Aussage ist erst nach einer individuellen finanziellen Einordnung möglich.
Erst Finanzierung. Dann Immobilie.
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